龍年春節(jié)期間，北京樓市交易格外冷清，新增客戶量和看房量均降至近三年來新低，但租房市場(chǎng)迅速升溫。來自我愛我家北京門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場(chǎng)新增房源量比去年同期上漲了近一成，租賃交易量比去年同期上漲了22%左右。春節(jié)是租房淡季，通常要到正月十五之后才會(huì)迎來高峰，但今年提前回暖的跡象明顯。

據(jù)溫度變送器分析，部分外地在京務(wù)工人員為提早安排節(jié)后的工作和生活，返京時(shí)間提前；不少有多年租房經(jīng)驗(yàn)的承租人有意避開正月十五后的租賃高峰，提前選房成交；受限購限貸等一系列調(diào)控政策影響，部分有買房打算的購房人選擇“由買轉(zhuǎn)租”。來京六年的IT從業(yè)人員小郭，剛剛簽下了西三旗附近的一套一居室準(zhǔn)備結(jié)婚。“每月2300元，離單位不算遠(yuǎn)。看房看了兩年多，先租房過渡吧，也許房價(jià)真能降下來？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時(shí)間，等有了小孩再買房。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，房價(jià)快速上漲及去年嚴(yán)格的限購限貸政策，雖然打破了部分家庭的購房夢(mèng)想，但也加速年輕人由買轉(zhuǎn)租的居住觀念變化。“租房結(jié)婚生子過日子，逐漸被越來越多的年輕家庭接受。”他認(rèn)為，公租房加速建設(shè)，普通租賃市場(chǎng)房源量持續(xù)增多，期待房價(jià)繼續(xù)下降的觀望心態(tài)，都使得越來越多的家庭轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。去年四季度以來，北京新房和二手房均價(jià)出現(xiàn)了15%左右的回落，但是房價(jià)跌幅有限，而且很大程度上是結(jié)構(gòu)性變化帶來的均價(jià)回落，因?yàn)槌山涣颗琶?0位的樓盤中，絕大部分是遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目。政府部門堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的表態(tài)，使得購房人對(duì)房價(jià)將進(jìn)一步回落的態(tài)度更加堅(jiān)定。此外，部分開發(fā)商迫于資金壓力，節(jié)后降價(jià)推盤的意愿將更加強(qiáng)烈。

據(jù)雙金屬溫度計(jì)了解多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京全市月租金均價(jià)已接近3100元/套。整套租金壓力較大，使得不少資金實(shí)力有限的租房客，更加傾向于通過合租來緩解租金壓力。春節(jié)過后的2月份，在現(xiàn)金壓力倒逼之下，北京樓市將開啟供應(yīng)閘門。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月北京計(jì)劃有23個(gè)項(xiàng)目開盤，相當(dāng)于前兩個(gè)月的供應(yīng)總和，從而迎來龍年第一個(gè)供應(yīng)高峰。亞豪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，2012年房價(jià)的下行窗口已經(jīng)打開，只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價(jià)也就無法止跌企穩(wěn)。